Формы и типы общего собрания

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено всего 3 формы проведения общих собраний:

1) Очное

2) Очно-заочное

3) Заочное

При очной форме собрания собственники собираются в одно время, в одном месте, принимают решения по повестке дня, составляется реестр (или, как ещё говорят, список) собственников, принявших участие в собрании. такая форма актуальна для жителей домов с небольшим количеством квартир (максимум 20), т.к. обеспечить явку хотя бы половины собственников дома на общую встречу проблематично.

Заочная форма проводится в том случае, если для очной формы не набралось кворума, т.е. на встречу не явилась добрая полоивна собственников, это определено в п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ. При этом ЖК РФ не запрещает продлить первоначально установленный срок заочного голосования. Такое собрание может быть проведено либо путем сбора бюллетеней, либо путем голосования через систему ГИС ЖКХ.

Голосование при очно-заочной форме проходит в два этапа (п. 3 ст. 47 ЖК РФ): очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование; передача заполненных бюллетеней собственников в установленный срок и в оговорённое место – заочный этап. Такой вариант голосования считается наиболее приемлемым в реалиях сегодняшнего дня.

Отличия очно-заочной формы от очной и заочной форм

1) Очная форма проведения ОСС всегда проходит до заочной. И заочное голосование возможно только в случае, если на очной форме не набрался кворум.
При очно-заочной форме части собрания проводятся независимо друг от друга и не обязательно, чтобы очная часть шла перед заочной, главное, чтобы они обе состоялись.

2) В случае с очно-заочной формой протокол должен быть составлен в течение 10 дней с момента окончания той части, которая состоялась позднее предыдущей. Голоса обеих частей суммируются.
Очная форма и заочная форма проведения ОСС требуют составления двух отдельных протоколов, и голоса, полученные при проведении очного этапа, не суммируются с голосами с заочного этапа. Напротив, это серьёзное нарушение, когда учитываются голоса с очной формы. Ведь если состоялась заочная форма, то кворум в предыдущий раз не был собран. Поэтому учитываются голоса только заочной формы голосования.

Какие бывают типы общего собрания?

Существует 2 типа собрания - ежегодное и внеочередное.

Собственники помещений обязаны проводить годовое ОСС: нужно подвести итоги работы по управлению домом, решить текущие вопросы, составить и утвердить план работ на следующий год и т.д. Обычно годовое собрание проводится во втором квартале года, следующего за отчётным, но собственники могут принять решение проводить его и в другое время.

Но зачастую бывает, что годовые собрания собственниками никогда не проводились ввиду пассивности и правового нигилизма наших сограджан. Тем более, что за невыполнение этой обязанности никакой ответственности на собственников не возложено.

Решить накопившиеся или срочные вопросы можно и в любое другое время: нужно созвать внеочередное собрание. Оно может проводиться в течение года любое количество раз по инициативе управляющей компании либо собственников помещений.