Как заполнить бланк решения собственника?
В заочной части собрания собственники заполняют бланки решений, по которым будет производитсья подсчет голосов. Чтобы Ваш бюллетень не был признан недействительным полностью или в части и имел юридическую силу, нужно, чтобы он был правильно заполнен.
Кто может голосовать?
Основные правила голосования на общем собрании собственников помещений в МКД регламентированы ст. 48 ЖК РФ.
Правом голосования на ОСС обладают только собственники жилых и нежилых помещений в доме. Проголосовать они могут лично, через представителя по нотариальной доверенности или через своего законного представителя (актуально для несовершеннолетних собственников/недееспособных).
Лицам, в собственности которых находится 2 и более помещения в доме нужно знать, что они не могут проголосовать по-разному по одним и тем же вопросам повестки дня. т.е. нельзя заполнить бюллетень за одну квартиру с одним решением, а за вторую квартиру проголосовать иначе. (Доля собственника в общем имуществе является единой и неделимой и не подлежит распределению на несколько долей, даже если собственнику принадлежит несколько помещений (Письмо Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04)).
Что нужно заполнить в бланке решения?
Бюллетень или бланк решения собственника должен содержать решения по каждому вопросу повестки дня – «за», «против», «воздержался» и сведения о лице, участвующем в голосовании:
- для физических лиц: ФИО, номер помещения, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов, подпись, дата заполнения;
- для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, номер помещения, реквизиты правоустанавливающих документов, подпись представителя, документы, подтверждающие полномочия представителя и печать юрлица, дата заполнения.
Голосование через представителей
Если собственник помещения в МКД не может сам принять участие в общем собрании по причине болезни, нехватки профессиональных знаний, малолетства или недееспособности, в этом случае ЖК РФ предусмотрено право голосовать через уполномоченного представителя. Доверенность с правом участия в общих собраниях, правом голосования и правом подписи должна быть нотариально удостоверена.
В силу Семейного кодекса родители голосуют за детей, доверенность для этого не требуется. «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» (ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ). Подтвердить право голосовать за детей можно либо свидетельством о рождении детей, либо своим паспортом.
Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном или попечителем.
Если собственником помещения является юридическое лицо, то на основании закона или учредительного документа от его лица действует директор (ст. 53 ГК РФ).
Голосование при совместной собственности
Недвижимое имущество может принадлежать собственникам на праве совместной или общей долевой собственности
Совместная собственность – та, которой собственники владеют совместно. Как правило, совместная собственность на недвижимость возникает у супругов, если она была приобретена в браке (ст. 256 ГК РФ).
Участники совместной собственности вместе владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Поэтому решения по такой квартире или помещению принимаются тоже совместно (ч.ч. 1, 2 ст. 253 ГК РФ).
Один собственник на праве общей совместной собственности действует с согласия всех её участников и его голос будет считаться за 100% присутствие собственников этого помещения. И при подсчёте голосов учитываются все голоса, принадлежащие собственникам этого помещения.
Если же такие собственники проголосовали и по одному вопросу приняли разные решения, их голоса не учитываются.
Голосование при долевой собственности
Общая собственность на имущество признаётся долевой, если только закон не предусматривает образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 ГК РФ).
Доли участников в праве общей собственности на недвижимое имущество могут определяться их соглашением или на основании закона.
Форма собственности супругов ВСЕГДА указывается в выписке ЕГРН на квартиру. Если там написано "Совместная собственность", то голосует один из супругов. Если написано "Долевая собственность", то проголосовать может каждый из них.
К примеру, площадь квартиры 80 кв.м. квартира находится в долевой собственности Иванова Ивана Ивановича и Ивановой Светланы Сергеевны, каждый владеет по 1/2 доли квартиры. Иван не захотел принимать участие в голосовании, а Мария проголосовала. Тогда учитываться в подсчете будет только 1/2 от 80 = 40 кв.м.
А вот если в Росреестре право будет зарегистрировано как совместная собственность, но проголосует при этом только Светлана, то в подсчет уже будут приняты 80 кв.м.
Если Вам плохо видно текст на этом изображении, Вы можете скачать его по ссылке.
