За что платят собственники машиномест?

Проблема эксплуатации автостоянок, расположенных в подземельях жилых домов, становится одной из весьма актуальных в больших городах. Как правило, единый комплекс в доме - квартиры, лестницы, лифты, крышу и подвал - обслуживает одна управляющая компания, выставляя счет жильцам. Но относительно обслуживания автопарковок возникают споры, поэтому данный вопрос требует разъяснений.

Машино-место отнесено к недвижимому имуществу в виде части здания или сооружения, границы частей которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ). В п. 2 Раздела I Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) содержится указание, что к нежилым помещениям в указанных Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Иными словами, машино-место является неотъемлемой частью здания и сооружения, то есть входит в его состав, поэтому, если машино-место находится в многоквартирном доме, то наравне со всеми собственниками, собственник такого помещения (или доли в едином нежилом гаражном помещении) обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, т.е. оплачивать жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

Итак, существует два варианта расположения парковки в доме:

1. Собственник машино-места является долевым собственником единого нежилого помещения (например, автопарковка на Окружной 1-ой, 5, 1 очередь). В выписке ЕГРН указывается общая площадь данного помещения (400-1000 кв.м.), непонятно местоположение места – где именно находится та самая доля, принадлежащая собственнику. Места проезда также находятся в общедолевой собственности.

2. Собственник владеет конкретным, определенным машино-местом с номером помещения и площадью 13-20 кв.м. (например, парковка на С.Кривой, 43а), точно ясно, где находится его место. Места проезда не оформлены в собственность всех собственников парковки, поэтому согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся к общему имуществу всех собственников помещений в данном МКД, т.к. предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.

При первом варианте права собственности на парковку помимо общих начислений за ЖКУ и взносов на капремонт, собственники оплачивают электроэнергию, потребленную в их помещении, а также вносят оплату организации, которая осуществляет уборку и обслуживание инженерных сетей этого помещения. Это может быть не управляющая компания дома, а любая организация, утвержденная решением общего собрания долевых собственников помещения автопарковки и действующая на основании отдельного договора по тарифу, предусмотренному этим же собранием.

Второй вариант покупки машиноместа выгоднее для собственников – они оплачивают только ЖКУ и взносы в фонд капремонта. Собственники отдельных машиномест не оплачивают электроэнергию, потребленную помещением автопарковки, т.к. электроэнергия, затраченная на освещение, входит в счет собственников всех квартир и помещений дома по графе «Электроэнергия на содержание общего имущества дома». Уборка мест общего пользования, проездов осуществляется силами управляющей компании.

В любом случае, уклониться от оплаты расходов на содержание всего дома у собственников парковочных мест не получится, и придется вносить оплату по квитанциям, которые выставляет управляющая компания.