На что обратить внимание при осмотре квартиры

Готовимся к осмотру

В принимаемой квартире вы, скорее всего, проживёте длительный период времени. Так что лучше всё тщательно осмотреть. «Стартовый» набор при осмотре квартиры:

• Паспорт и договор
• Планшет, несколько листов бумаги и ручка для записей
• Лампочка, чтобы проверить патроны
• Рулетка, уровень, тестер электричества (проверить розетки)
• Зажигалка/свеча (по отклонению пламени можно определить работает ли вентиляция)

Процесс приёмки объекта жилой недвижимости

Приезжаем в назначенное время по адресу нашей квартиры. Лучше всего производить осмотр в светлое время суток. Если не получается, то возьмите с собой набор лампочек, так как далеко не каждый застройщик потрудится обеспечить квартиру осветительными приборами. Итак, начнём осмотр по пунктам:

• Проверяем документацию. Кадастровый паспорт и экспликацию помещения, акт приёмки и ввода в эксплуатацию, а также паспорта на счётчики.
• После проверки документов, осматриваем дверь в квартиру. Осмотрите полотно двери визуально на наличие повреждений (вмятин, сколов, царапин, повреждений уплотнительных резинок). Далее проверяем ход двери – легко ли закрывается. Ручки не должны болтаться, а замки заедать.
• Отделка:

– Черновая: осматриваем поверхности на наличие трещин и влаги. Уровнем проверяем углы и стены.

– Предчистовая: проверяем качество оштукатуривания, стяжки, работоспособность разводки электричества.

– Чистовая: исследуем оклейку обоев, укладку ламината (линолеума или паркета). Убедитесь, что межкомнатные двери установлены ровно, а ручки при открытии не заедают и не издают посторонних шумов. Особое внимание уделите сантехнике: на ней не должны быть заметны подтёки, трещинки и другие повреждения.

• Тщательно изучите окна на предмет скалывания и царапин на стекле. Убедитесь, что уплотнительные элементы целы, монтажная пена идёт ровным слоем без зазоров, а механизмы работоспособны. Пройдитесь с включённой зажигалкой вдоль оконной коробки на предмет сквозняков.
• Вентиляция проверяется довольно легко: закрываете дверь в квартиру, открываете окна и встаёте с включённым источником огня (зажигалкой/свечой) рядом с вентиляцией. Если она исправна, огонёк зажигалки должно «затягивать» в сторону вентиляционной шахты.
• Электрика. Без определённого оборудования понять, насколько качественно проведена работа, не удастся. Но есть простые методы поверхностной проверки: например, проверка патронов. Вставляем туда лампочку и убеждаемся, что явных недостатков нет (если лампочка загорается). А если у вас на руках есть тестер, то возможностей гораздо больше: исследуйте каждый вывод электричества на предмет работоспособности.
• Водоотведение и водоснабжение. Откройте кран с холодной и горячей водой, осмотрите трубопровод на предмет подтёков. Убедитесь, что на выводах водоотведения поставлены заглушки, а на трубах водоснабжения стоит запорная арматура.

Если при осмотре недочётов не выявлено, то можно подписать дефектную ведомость и акт приёмки.