Процедура осмотра и заселения квартиры

Процедура осмотра – один из важнейших этапов при приобретении квартиры. Надо всегда держать в голове мысль, что после подписания акта приёмки, данная недвижимость станет вашей со всеми плюсами и минусами. Здесь мы подробно разберём процедуру осмотра жилой недвижимости.

Этап подготовки

Приёмка квартиры начинается с уведомления. Застройщик обязан известить вас об осмотре путём отправки письма с извещением, где перечислены имеющиеся вложения, либо передаёт письмо лично в руки под расписку. Если застройщик решил уведомить вас путём совершения звонка, отправки письма на email или СМС, то он нарушает формальную процедуру извещения.

Процесс приёмки квартиры в подробностях описан в Законе о долевом строительстве (статья 7 и статья 8). Перед тем, как передать квартиру собственнику (дольщику), каждый застройщик обязан:

• Ввести дом в эксплуатацию.
• Известить собственников о возможности передачи квартиры.
• После уведомления у вас есть семь дней для того, чтобы «начать процедуру принятия», если стороны договора долевого участия не условились на ином. Если вы намерены принять жилой объект недвижимости, то подтвердить такое намерение можно, записавшись на приёмку. Далее у вас есть два месяца на принятие жилого помещения. У застройщика есть право подписать акты в одностороннем порядке, если в течение двух месяцев собственник не явится на процедуру приёмки.

Перед осмотром квартиры рекомендуем ознакомиться с нашей статьёй «На что обратить внимание при осмотре квартиры». Там мы подробно расписали поэтапную проверку объекта недвижимости перед подписанием акта приёма-передачи.

После осмотра есть два варианта развития событий:

• Дефекты отсутствуют. Тогда подписываем акты осмотра и приёма-передачи и забираем ключи от квартиры.
• Дефекты всё же есть. Обязательно перечислите их в акте осмотра, а также сфотографируйте каждое повреждение, либо некачественно выполненную работу.

При развитии второго сценария, вы можете не ставить подпись на акте, с требованием устранить дефекты, и произвести процедуру приёмки ещё раз. Такой вариант гарантирует быстрое устранение дефектов, потому как строительной компании потребуется уложиться в установленные договором рамки. Ключи от квартиры пока останутся у застройщика.

Либо можно утвердить дефектную ведомость с требованием устранения недостатков. В такой ситуации ключи отдадут вам, но придётся настойчиво требовать у застройщика быстрого устранения дефектов.