Балконоведение, или как можно делать ремонт на балконе
Балкон — прекрасная площадка для отдыха в своей квартире в летнее время. Для того, чтобы отдых там был максимально приятным, многие делают ремонт, который зачастую не соответствует требованиям законодательства. Более того — часто встречаются случаи, когда собственники самовольно просто убирают плиту между балконом и квартирой, утепляют балкон, тем самым расширяя свою жилую площадь.
Для начала давайте разберемся, кто должен приводить в нормальное состояние балконные плиты, например, если они стали трескаться. Подобные вопросы возникают у граждан из-за непонимания различий между понятием "балконная плита" и, собственно, "балкон".
Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома. Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно п. 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
А кто является собственником балкона?
Для ответа на этот вопрос следует провести аналогии с собственностью на жилое помещение - квартиру. Кто является собственником квартиры? Ведь, например, несущая стена вашей квартиры, является одновременно стеной квартиры вашего соседа, а плиты перекрытий, являющиеся вашим полом и потолком, являются одновременно потолком и полом для квартир ваших соседей, проживающих этажом ниже и этажом выше. Таким образом, плиты перекрытий, несущие стены являются в общей долевой собственности, потому как обслуживают более одного помещения в доме.
Получается, что вы не являетесь единоличным собственником ни несущих стен, ни плит перекрытий, служащих полом и потолком вашей квартиры. Что же остается в вашей собственности?
Фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, которая по сути является структурной частью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения - обои, подвесные потолки, паркет и т.п. Собственность же на квартиру - это юридическая фикция, призванная обеспечить определенность для населения без погружения в сложные материи, простоту в понимании. Аналогичным образом, дело обстоит с балконами.
Например, если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, из квартиры № 10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.
Вывод: балконная плита - общедомовая собственность в силу закона. А внутреннее пространство балкона с элементами отделки — частная собственность.
Как сделать законный ремонт на балконе?
Несмотря на то, что элементы отделки балкона — частная собственность, есть запреты, которые направлены на обеспечение безопасности жизни и здоровья населения, целости и сохранности общего имущества и имущества соседей.
На балконе запрещено:
- уменьшать высоту ограждения, которая не может быть меньше 110 см от пола, а в случае панорамного остекления – убирать защитные металлические решетки. Даже если положить на пол толстый слой утеплителя – уже имеется нарушение, а значит высоту ограждения нужно поднимать.
- обшивать балкон (как внутри, так и снаружи) горючими материалами - пластиком, вагонкой, т.к. это не соответствует нормам пожарной безопасности. Не забывайте и про горе-соседей, которые любят выкидывать незатушенные бычки прямо в окно. Многие из-за дешевизны такого ремонта нередко пренебрегают указанным правилом.
- демонтировать пожарную лестницу, если она предусмотрена проектом.
- проводить работы, портящие внешний облик здания
- устанавливать радиаторы отопления
- изменять конструкцию пола, если это утяжеляет нагрузку на плиту (в том числе, делать наливной пол)
Запрещено, но возможно по специальному разрешению:
- делать выносное остекление
- делать остекление балкона в первый раз, если до этого его не было
- изменять форму балкона
- присоединять козырьки, карнизы или приспособления для развешивания белья
- обшить балкон с внутренней или наружной стороны
- сносить перегородку между комнатой и балконом
Следует учитывать, что устроенные (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырьки, навесы, крыши на балконы не будут являться общей долевой собственностью всех собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечет возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы. Эти "улучшения" будут являться вашей собственностью со всеми вытекающими последствиями по несению бремени содержания и ответственностью за последствия причинения кому-либо ущерба, вследствие, например, схода снега с козырька (навеса, крыши) вашего балкона. Если законов Вы не нарушали, тогда ремонтировать балконные плиты должна управляющая компания либо массовый ремонт делается в порядке капитального ремонта.