Риски незаконной перепланировки квартиры

Ранее мы рассказывали о работах по переустройству квартиры, которые требуют согласования, либо, наоборот, о тех работах, где можно обойтись без получения разрешения. А сейчас мы перейдём к рискам, которые несёт собственник при незаконной перепланировке квартиры.

Административное наказание за незаконное переустройство квартиры

Ответственность собственника за незаконную перепланировку прописана в статье 7.21 Кодекса РФ об административных нарушениях «О нарушении правил пользования жилыми помещениями».

В данной статье указана величина административного штрафа в случае самовольного переустройства:

• Для физического лица – от 2 000 до 2 500 рублей при несогласованном переустройстве в многоквартирном жилом доме (до 1500 рублей в индивидуальном жилом доме);
• Для должностного лица – от 4 000 до 5 000 рублей;
• Для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей;

В случаях использования жилого помещения не по назначению (например, переоборудование квартиры на первом этаже в помещение коммерческого назначения) установлены следующие штрафы:

• Для должностных лиц – от 2 000 рублей;
• Для предпринимателей и организаций намного больше – от 20 000 рублей.

Также собственник получит предписание на устранение незаконной перепланировки. При отказе владельца возвращать жилое помещение в исходное состояние, выписывается повторный штраф, размер которого, скорее всего, будет выше, чем в первый раз. Против злостных «уклонистов» у надзорных органов есть более жёсткий рычаг давления – направление иска в суд. Суд может даже выселить нерадивого собственника и продать квартиру с торгов.

Возможные последствия несогласованной перепланировки

Стоит отметить, что помимо финансовой ответственности есть ещё несколько существенных моментов, влекущих серьёзные проблемы для собственника. Во-первых, чаще всего владелец жилого помещения не является специалистом в области строительства, соответственно, даже не задумывается о рисках внесения изменений в конструкционные элементы многоквартирного жилого дома.

Так, при демонтаже несущей стены есть вполне не иллюзорный риск обрушить здание. Да, при сносе одной несущей перегородки дом не сложится, как карточный домик, но возможно возникновение трещин. А если соседи демонтировали такую же стену, только этажом ниже/выше, то вероятность обрушения строения возрастает в разы. Поэтому наилучшим вариантом будет совместное планирование капитального ремонта со специалистами в области строительства, а также обязательное согласование с надзорными органами.