версия для слепых
Перейти на специальную версию сайта для людей с ограниченными возможностями
закрыть

Устройство электрического теплого пола

Разберемся, в каких случаях монтаж теплого электрического пола считается переустройством помещения со всеми вытекающими последствиями, какие требования нужно соблюсти при подключении такого пола, и чем грозит самовольное переустройство.


 

В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОНТАЖ ТЕПЛОГО ЭЛЕКТРИЧЕСКОГО ПОЛА ЯВЛЯЕТСЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ?

 
Переоборудование жилых помещений может включать в себя прокладку новых или замену существующих электрических сетей и устройств для установки сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Не допускается переоборудование, ведущее к нарушению в работе инженерных систем (п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170).
 
Согласно ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования – это переустройство, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД. Решение о согласовании переустройства выносится ОМСУ после рассмотрения пакета документов собственника, в том числе проекта переустройства.
 
На практике установка теплого электрического пола квалифицируется как переустройство в следующих двух случаях:
1) в квартире демонтируются радиаторы, изолируются стояки централизованного отопления, а электрический пол используется в качестве новой системы отопления. На данное переустройство требуется согласие всех собственников помещений в МКД, выраженное в протоколе ОСС, в отсутствие которого даже решение ОМСУ о согласовании переустройства может быть признано незаконным.
 
2) теплые электрические полы установлены на лоджии в связи с перепланировкой в виде демонтажа оконных и дверных блоков между помещениями лоджии и жилой комнаты (или кухни). Данное переоборудование увеличивает нагрузку на систему электроснабжения МКД и затронуло права других собственников.
 


ТРЕБОВАНИЯ К ПОДКЛЮЧЕНИЮ ТЕПЛОГО ПОЛА:

 
1. Соблюдение максимально допустимых нагрузок на систему электроснабжения.
 
Согласно пп. «а» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 потребитель не вправе использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей.
 
Теплый пол является прибором повышенного энергопотребления, поэтому, прежде чем монтировать его, собственнику следует выяснить, какова максимально допустимая нагрузка на систему электроснабжения в его квартире. Далее нужно рассчитать суммарную мощность всех одновременно используемых в квартире электроприборов (указывается на корпусах приборов и в паспортах на них) и теплого пола.
 
Например, если теплый пол с максимальной мощностью 150 Вт/м² смонтирован на площади 40 м2, то его мощность составит 6 кВт (150 Вт/м2 х 40 м2 / 1000). А на квартиру в доме старой постройки может быть выделено всего 4,5 кВт мощности. Превышение проектной нагрузки на электропроводку и защитную автоматику может привести к короткому замыканию и возникновению чрезвычайной ситуации.
 
Если теплый пол не проходит по мощности, то собственнику для увеличения выделенной ему мощности необходимо подать в энергоснабжающую организацию заявку в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств (п. 14 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861).
 
2. Наличие проектной (рабочей) документации на систему электрического напольного отопления.
 
Проектная документация должна включать (п. 4.1.1 ГОСТ Р 70187 – 2022) план помещения с трассой укладки кабельной нагревательной секции, зоной укладки нагревательных матов или нагревательной пленки, детализированный чертеж установки терморегулятора и промежуточной монтажной коробки (если предусмотрена) с указанием длины, глубины и ширины борозд для прокладки проводов и защитной трубки датчика температуры на проводе, детализированный чертеж установки распределительного щитка (если предусмотрен), схему укладки слоев и элементов пола (разрез пола) с подробным описанием характеристик и толщин слоев и элементов, электрические схемы системы электрического напольного отопления с указанием характеристик проводниковой продукции (проводов, кабелей), рекомендованных способов их оконцевания и соединения с зажимами электротехнического оборудования, а также характеристик автоматов защиты, устройств защитного отключения (УЗО), счетчика, контакторов (если используются) и др., расчеты по выбору системы заземления, аппаратов защиты электроустановки и средств обеспечения электробезопасности, спецификацию оборудования и материалов.
 
3. Выполнение работ по устройству теплого электрического пола квалифицированными специалистами.
 
К проведению работ по монтажу и испытаниям систем электрического напольного отопления в жилых зданиях допускаются монтажные бригады, персонал которых прошел соответствующее обучение и проверку знаний, и ему присвоена группа по электробезопасности не ниже III (п. 4.3.1 ГОСТ Р 70187 – 2022).
 

ЧЕМ ГРОЗИТ САМОВОЛЬНОЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО В ВИДЕ ДЕМОНТАЖА РАДИАТОРОВ ДЛЯ МОНТАЖА ТЕПЛОГО ПОЛА?

 
Переустройство, выполненное без решения ОМСУ или общего собрания собственников о согласовании переустройства или с нарушением проекта переустройства, является самовольным. Собственник самовольно переустроенного помещения обязан привести его в прежнее состояние.
 
Управляющая организация, обнаружившая факт самовольного демонтажа в квартире радиаторов отопления, вправе обратиться в суд с иском о приведении помещения в первоначальное (проектное) состояние. Судебные издержки лягут на собственника.
 

МОЖНО ЛИ НЕ ПЛАТИТЬ ЗА ОТОПЛЕНИЕ, ЕСЛИ ДЕМОНТИРОВАТЬ РАДИАТОРЫ?

 

Согласно п. 37 Обзора судебной практики ВС РФ № 3, утвержденного Президиумом ВС РФ 27.11.2019, отказ собственника от оплаты отопления допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы.
 
Если переустройство не узаконено, то отсутствие в помещении батарей само по себе не свидетельствует о наличии оснований для освобождения собственника от оплаты за отопление. То есть, при самовольном переустройстве собственник понесет расходы и на эксплуатацию электрических полов, и на оплату централизованного отопления даже при отсутствии радиаторов.
 
Кроме того, для граждан за самовольное переустройство предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).