Что УК делать не обязана?
"ВЫ НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТЕ!"
Именно эту фразу говорят те, кто думают что управляющая компания должна делать ВСЁ. Требовательно ещё так говорят, с напором, с претензией. Давайте разберемся, какие всё-таки обязанности лежат на всех ук, а какие услуги могут быть дополнительными, за отдельную плату.
Нам действительно обидно за плохие отзывы, которые часто оставляют те, кто не знают, чем занимаются управляющие компании. УСТЭК из-за аварии вовремя не дали воду? Виновата ук, а не они! Начисляют повышающий, потому что не поверил счетчики? Виновата ук, а не я забыл! Помял бампер о бетонную полусферу? Виновата ук, а не я плохой водитель! Встала общедомовая канализация? Виновата ук, а не я скидываю туда кости, жир и тряпки! Беспокоят звонками по задолженности? Виновата ук, а не я уклоняюсь от оплаты! И так долго еще можно продолжать.
Давайте начнем с того, что перечень работ управляющих компаний прописан в Правилах содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006 г. Порядок, периодичность работ прописаны в Постановлении Госстроя №170 от 27.09.2003 г. Также услуги прописываются в договоре управления домом.
Этот перечень огромен, его не уместить в публикацию. Но исходя из самых популярных вопросов, проще сказать, что мы делать НЕ должны. Если не верите, кстати, то придется проверить и прочитать вышеуказанные нормативные документы.
Итак, УК НЕ ОБЯЗАНА:
А теперь внимательно посмотрите на этот список и задумайтесь - почему больше половины этого списка нами выполняется? Нет, не ради хороших отзывов. Мы просто также как и вы хотим получать обратную связь. Слова "Спасибо" будет достаточно для того, чтобы понимать, что наши старания заметили и ценят.
Нам действительно обидно за плохие отзывы, которые часто оставляют те, кто не знают, чем занимаются управляющие компании. УСТЭК из-за аварии вовремя не дали воду? Виновата ук, а не они! Начисляют повышающий, потому что не поверил счетчики? Виновата ук, а не я забыл! Помял бампер о бетонную полусферу? Виновата ук, а не я плохой водитель! Встала общедомовая канализация? Виновата ук, а не я скидываю туда кости, жир и тряпки! Беспокоят звонками по задолженности? Виновата ук, а не я уклоняюсь от оплаты! И так долго еще можно продолжать.
Давайте начнем с того, что перечень работ управляющих компаний прописан в Правилах содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006 г. Порядок, периодичность работ прописаны в Постановлении Госстроя №170 от 27.09.2003 г. Также услуги прописываются в договоре управления домом.
Этот перечень огромен, его не уместить в публикацию. Но исходя из самых популярных вопросов, проще сказать, что мы делать НЕ должны. Если не верите, кстати, то придется проверить и прочитать вышеуказанные нормативные документы.
Итак, УК НЕ ОБЯЗАНА:
- осуществлять вывоз снега
- менять асфальт
- ставить шлагбаумы, заборы, пандусы (это делают собственники за дополнительные взносы при наличии решения общего собрания)
- ухаживать за цветами и растениями (только санитарная обрезка деревьев и выкашивание газонов)
- ставить новые или менять малые формы на детских площадках (только ремонт)
- ставить заборчики для клумб (осблуживаем то, что построено)
- делать капитальный ремонт(его проводят либо собственники при наличии спецсчета, если текущим уже не обойтись, либо Региональный оператор в соответствии с сроками)
- ежегодно проводить общие собрания (это обязанность собственников)
- обслуживать то, что не входит в состав общего имущества (ворота, калитки, видеокамеры), если не принимала на себя эти обязательства за дополнительную плату
- оповещать собственников о необходимости поверки квартирных счетчиков (собственники обязаны самостоятельно следить за этим) и передавать данные о поверке квартирных счетчиков ресурсоснабжающим организациям
- устранять аварии в квартире, если авария произошла не на общедомовом стояке, будь то засор канализации, поломка смесителя или порыв радиатора отопления
- осуществлять уборку входных групп нежилых помещений
А теперь внимательно посмотрите на этот список и задумайтесь - почему больше половины этого списка нами выполняется? Нет, не ради хороших отзывов. Мы просто также как и вы хотим получать обратную связь. Слова "Спасибо" будет достаточно для того, чтобы понимать, что наши старания заметили и ценят.
